WESTHEIM – Meisterwerk mit atemberaubendem Poolhaus
Diese Villa befindet sich im begehrten Westheim auf einem geschlossenen, parkähnlichen Grundstück mit Infinity Blick zum Schmuttertal.
Die über 3.350 qm große Fläche mit Wohnbereichen im Freien ist mit keiner anderen in der Region vergleichbar.
Zu den Annehmlichkeiten gehören das tropisch bepflanzte Poolhaus, Außen-und Innenkamine, Terrassen-und Essbereiche, eine Zufahrtsstrasse mit Wendehammer uvm. Das Anwesen unterwirft sich keiner Norm und beeindruckt mit 518 qm reiner Wohnfläche und unglaublichen Raumvolumen. 8 m Raumhöhen schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl.
In 1. Reihe zum Schmuttertal gelegen, erhöhte der Bauherr den gesamten Baugrund um 7 m, um einen Infinity Blick auf das Schmuttertal genießen zu können. Die exponierte Lage samt diesem Blick wird aufgrund der Baurechte auch künftig erhalten bleiben.
Eine begehrte Gemeinde, beste Infrastruktur und nur 12 Fahrminuten zur Augsburger Innenstadt gewähren beste Wertsteigerung auch in Zukunft. Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Bedingungen zur Ausübung ihres Hobbys.
Dieses Haus könnte auch in einer internationalen Villenlage stehen. Der Architekt hat seine Erfahrungen aus Weltmetropolen einfließen lassen, sowie seltene, exotische Pflanzen und Bäume auf dem Anwesen in Szene gesetzt. Der Dachstuhl ist der größte bisher in Augsburg privat ausgeführte. Die ausdrucksstarke Architektur spricht die Sprache ferner Länder und verzichtet auf Ornamente. Stattdessen wird auf kühne Farben und Formen gesetzt sowie expressive Raumübergänge.
Bodentiefe Fensterflächen rundum eröffnen einen 180 Grad Panoramablick auf das Schmuttertal aus den meisten Räumen.
Das ist ein Rückzugsort der besonderen Klasse.
Das Anwesen empfängt Sie über ein Doppeltor, das die Auffahrt mit Wendehammer freigibt. Die Garage bietet großzügig Platz für 4 Autos.
Besonderheiten
Größtes Anwesen in 1. Reihe zum Schmuttertal
2 Flur Nummern mit weiterem Baurecht für 1 Wohnhaus
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal als Büro/Praxis o.ä.
Fußbodenheizung, Solarthermie
Diverse Nebengebäude
Garage für 4 grosse Autos
Alarmanlage
Komplett unterkellert (!)
Solarthermie für Warmwasser
Poolhaus
Top gepflegter Zustand von Haus und Garten
Ein absolutes Highlight ist das 8 m hohe, rund erbaute Poolhaus, das so konzipiert ist, dass eine Glaswand das Wohnzimmer optisch verbindet.
Im Poolhaus schaffen ringsum bodentiefe Fenster die Möglichkeit, diesen Teil im Sommer komplett zu öffnen. Das Poolhaus entspricht durch eine neu eingebaute Wärmepumpe aktuellen Anforderungen an Energieffizienz.
Sonstiges
Machen Sie sich selbst bei einer Besichtigung ein vollständiges Bild, wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an. Bei Kaufabschluss wird eine Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. fällig.
3.500.000 €
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Sylvia Klaus-Schmerling (eK)
Telefon 0821 482048
Mobil 0177 2311933