Modernes Meisterwerk

Ein Werk aus dem Hause Kögl Architekten, errichtet in innovativem 42,5 cm dickem Holzrahmenbau mit Holzfassade. Ein Niedrigenergiehaus 56,2 kWa, Kubus Design mit grossflächiger Verglasung und integrierter Tiefgarage. Beheizbarer Aussenpool als Long Pool mit elektrischem Rollo, Sonnenterrasse in grossflächigem Betonwerkstein, Gartenhaus mit Sauna sowie Geräteraum.

• 94 qm Wohn/Essbereich mit offener Küche
• Zusätzliche Backstage Küche m. elektrischer Türe
• 53 qm Nebentrakt mit 3 Räumen, WC und separatem Eingang.
• Raumhöhe 2,80 m
• Eiche-Alu Fenster m. elektrischen Lamellenjalousien
• 4,5 m Panorama Sitzfenster mit Zip Screen und Blick nach Augsburg
• 167 qm UG mit Tiefgarage
• zentrale Lüftungsanlage mit zuschaltbarer Wärmerückgewinnung
• zentrale Staubsaugeranlage

Ausstattung

• Eichenparkett und grossformatige Feinsteinzeugbeläge
• Nachtfluoreszierender Sternenhimmel in den Schlafräumen
• umfassendes KNX Bus System mit Homeserver
• Masterbad mit freistehender Wanne, Objekten von AXOR Starck, Dornbracht und Dampfbad in Mosaiksteinen, Dusche mit Rain Shower und Ablaufrinne sowie separatem WC
• 2 Kinderzimmer je einem vollausgestattetem Bad en suite Leicht Küchensystem mit grosser Kochinsel, Granit Blue Pearl , Doppelspüle mit beleuchteter Auszugsbrause, alle Schübe mit Touch, freitragende Küchenzeile mit LED Illuminierung, 3 Induktionsfelder, Weinkühlschrank, 2 Backofengeräte, Grossraumkühlschrank, fahrbarer Teppanyaki Grill (auch auf Terrasse nutzbar)
• Backstage Küche mit bewegungsgesteuerter Glastüre, Grossraum Kühlschrank 4-Wege- Müll-Trennsystem mit automatischem Abwurf in die Garage

Lage

Sterne Lage in Aystetten, dem fast einzigen wirklichen Villenvorort von Augsburg. Hoch gelegen, waldnah, Tempo 30 Zone mit Südausrichtung. Feine Umgebung, rings umgebene Villenbebauung in ähnlicher Architektur, sehr weitläufige, fast einzigartig groß parzellierte Bebauung.

Sonstiges

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne präsentieren wir Ihnen Details und beraten Sie gerne näher. Wir bitten um Verständnis, dass wir einen Kapitalnachweis benötigen, um weitere Schritte zu gehen.

Kaufpreis 2.300.000 €