ANWESEN MIT VIEL ERHOLUNGSPOTENZIAL
Dieses Haus wurde erbaut für Menschen, die sich beim Wohnen erholen und sich mit der Technik das Leben noch genussvoller und einfacher gestalten wollen.
Ein intelligentes Haus, Sonnenschutz-und Lichtregelung, Pool Steuerung, alles ist möglich.
Viel Volumen in Raumhöhen, sogar in beiden Stockwerken. Die Highend Küche sowie die Outdoor Küche wirken als architektonisches Element, repräsentativ und modern.
Das Anwesen wurde im Jahr 2022 und 2023 umfassend und mit höchstem Anspruch an neue Energieeffizienz, Qualität und Stil neu konzipiert. Beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene Architektur, die mit viel Raumvolumen spielt. Für Home Office Ansprüche findet sich im EG zusätzlich ein abgeschlossener Bereich.
Eine hocheffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken 30 kw Photovoltaikanlage inkl. Speicher sorgen für eine autarke Energie Versorgung.
Im Inneren erwartet Sie ein sandfarbener Granit als durchgängiger Bodenaufbau mit Fußbodenheizung.
Dieses Anwesen ist ein Rückzugsort für Anspruchsvolle, die modernes Design schätzen. Aber auch repräsentativen Einladungen und Festivitäten ist hier vorgesorgt.
Ausstattung:
Ausgebauter Keller
Neugestaltung Gartenanlage mit Pool+Poolhaus sowie Gästebad am Pool
Sehr große Doppelgarage
Sole-Wasser-Wärmepumpe
30 kW Photovoltaikanlage mit Speicher
Roma Raffstore Sonnenschutzanlagen, digital steuerbar
Pool Anlage mit Gegenstromanlage und elektrisch versenkbarer Unterflur Solar Rollo Abdeckung
Professionelle Outdoor Küche uvm.
Lage:
Zum Lechufer 200 Meter – in feiner Nachbarschaft junger Familien, sowie die Nähe zur Stadt machen diese Adresse zu einer der Top 5 in Augsburg.
Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem harmonischen Straßenbild.
Ausgezeichnete Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des öffentlichen Nahverkehrs schaffen Attraktivität.
Erholungssuchende profitieren von zahlreichen Parks und den Grünflächen direkt am Lechufer, dem Siebentischwald und natürlich dem Kuhsee.
Sonstiges:
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 2.400.000.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% aus dem Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
Wir bitten um Verständnis, dass dieses Angebot diskret angeboten wird. Gerne beraten wir Sie persönlich im Detail.
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Klaus Exklusive Immobilien & Villen e.Kfr.
Inhaberin: Sylvia Klaus-Schmerling e.Kfr.
Telefon 0821 482048
Mobil 0177 2311933