ARCHITEKTENHAUS MIT POOL AM LECH
Es gibt Häuser, die durch ihre Ausstattung überzeugen. Und es gibt Häuser, in denen man sich schon beim ersten Blick vorstellen kann, wie es wäre, hier zu leben. Dieses Anwesen verbindet beides.
Bereits beim betreten öffnet sich der Blick durch großzügige Glasflächen bis in den Garten. Licht, Weite und die fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen prägen das besondere Wohngefühl. Die großzügigen Raumhöhen Raumhöhen in den beiden Wohngeschossen und die klaren Sichtachsen verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Offenheit – und zugleich eine angenehme Ruhe.
Auf ca. 243 m2 Wohnfläche und einem rund 803 m2 großen Grundstück bietet das individuell geplante Architektenhaus viel Raum für Familie, Arbeiten, Gäste und gemeinsame Zeit.
Das Herz des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier beginnt der Tag mit dem Blick ins Grüne, hier trifft sich die Familie, hier werden Freunde empfangen. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich als architektonisches Element in den Wohnraum ein. Große Glasflächen führen hinaus auf die Terrasse und in den Garten.
An warmen Tagen verlagert sich das Leben nach draußen: ein Sprung in den Pool, ein ruhiger Nachmittag im Garten oder ein langer Abend mit der Familie und Freunden an der Outdoor-Küche. Das separate Poolhaus mit zusätzlichem Bad macht den Außenbereich zu einem eigenständigen Lebensraum – privat, geschützt und unmittelbar mit dem Haus verbunden.
Drei Schlafzimmer und vier Bäder bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste. Ein abgeschlossener Bereich im Erdgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, ohne vom Familienleben getrennt zu sein. Das ausgebaute Untergeschoss und die sehr große Doppelgarage ergänzen das großzügige Raumangebot.
Der durchgängig verlegte sandfarbene Granitboden mit Fußbodenheizung verbindet die Räume und unterstreicht die klare, hochwertige Gestaltung.
In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen umfassend energetisch, technisch und gestalterisch weiterentwickelt.
Eine hocheffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken 30 kw Photovoltaikanlage inkl. Speicher sorgen für eine autarke Energie Versorgung.
Es entstand eine neu gestaltete Gartenanlage, die hochwertige Poollandschaft, das separate Poolhaus, die Outdoor-Küche und eine stimmungsvoll abgestimmte Außenbeleuchtung.
So ist ein Zuhause entstanden, das im Alltag ebenso überzeugt wie in den besonderen Momenten: großzügig, modern und offen – ein privater Rückzugsort nur wenige Schritte vom Lech entfernt.
Im Inneren erwartet Sie ein sandfarbener Granit als durchgängiger Bodenaufbau mit Fußbodenheizung.
Dieses Anwesen ist ein Rückzugsort für Anspruchsvolle, die modernes Design schätzen. Aber auch repräsentativen Einladungen und Festivitäten ist hier vorgesorgt.
Ausstattung:
Lage:
Zum Lechufer 200 Meter – in feiner Nachbarschaft junger Familien, sowie die Nähe zur Stadt machen diese Adresse zu einer der Top 5 in Augsburg.
Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem harmonischen Straßenbild.
Ausgezeichnete Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des öffentlichen Nahverkehrs schaffen Attraktivität.
Erholungssuchende profitieren von zahlreichen Parks und den Grünflächen direkt am Lechufer, dem Siebentischwald und natürlich dem Kuhsee.
Sonstiges:
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 2.200.000.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% aus dem Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
Wir bitten um Verständnis, dass dieses Angebot diskret angeboten wird. Gerne beraten wir Sie persönlich im Detail.
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Klaus Exklusive Immobilien & Villen e.Kfr.
Inhaberin: Sylvia Klaus-Schmerling e.Kfr.
Telefon 0821 482048
Mobil 0177 2311933